广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管房地产开工和拿地跌幅继续扩大，但是开发商资金面持续好转，尤其是“保交楼”取得一定进展。从销售金额跌幅扩大来看，可见降价促销力度加大。而未来，只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求将会慢慢稳住。

房企到位资金累计同比跌幅连续两个月收窄

据国家统计局数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资约10.36万亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资7.86万亿元，同比下降7.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然1-9月份全国房地产开发投资数据的同比跌幅为8.0%，但需要看到的是，8月、9月单月投资规模已保持环比正增长拉升，说明各个城市近期也在积极防范该指标失速的风险。

从到位资金来看，国家统计局数据显示，今年1-9月，房地产开发企业到位资金约11.43万亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款约1.37万亿元，同比下降27.2%；自筹资金约4.06万亿元，同比下降14.1%；定金及预收款约3.73万亿元，同比下降34.1%；个人按揭贷款约1.84万亿元，同比下降23.7%。

李宇嘉表示，开发商资金面继续好转，1-9月份房地产开发企业到位资金同比下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点。跌幅连续两个月收窄，显示开发商资金面在好转。一方面，受去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。

“房地产开发企业到位资金压力仍然比较大，房企要做好充分的思想准备。当然，一些民企在近期开启了发债2.0的动作，说明各部门积极为房企创造更好的融资环境。”严跃进如是说。

土地购置面积连续16个月下跌

值得关注的是，国家统计局数据显示，今年1-9月，全国房企土地购置面积同比增速为-53.0%。

严跃进表示，房企土地购置面积最近几个月普遍都下跌近50%的水平，说明土地数据的承压较大。而土地市场走出低谷的动力，关键还在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。

在新开工和竣工方面，今年1-9月，房地产开发企业房屋施工面积约87.89亿平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面积约62.12亿平方米，同比下降5.4%；房屋新开工面积9.48亿平方米，同比下降38.0%，其中，住宅新开工面积约6.9亿平方米，同比下降38.7%；房屋竣工面积约4.09亿平方米，同比下降19.9%，其中，住宅竣工面积约2.96亿平方米，同比下降19.6%。

对此，李宇嘉分析，1-9月份全国土地购置面积同比下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，这已是连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；而新开工面积也是连续14个月下跌。从近期拿地和开工面积继续下跌来看，开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。而从近期部分稳健型民企出现资金链紧张传闻来看，开发商资金链风险仍旧比较突出。新开工和购地跌幅扩大，继续拖累开发投资的跌幅。

“1-9月份全国房屋竣工面积同比下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地‘保交楼’的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。”李宇嘉如是说。

促销力度加大，9月商品房销售面积环比增长

据国家统计局数据显示，今年1-9月，全国商品房销售面积约10.14亿平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积同比下降25.7%；商品房销售额约9.94万亿元，同比下降26.3%，其中住宅销售额同比下降28.6%。截至9月末，商品房待售面积5.43亿平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积同比增长15.6%。

对于全国商品房销售面积同比增速，严跃进认为，总体上处于盘整阶段，虽然最近几个月普遍都是下跌近两成水平，但也要看到，9月单月数据还是出现了比较明显的拉升，即环比8月增长39.3%。

在李宇嘉看来，1-9月份全国商品房销售面积同比下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄，显示热点城市发布下调二套房首付、增加公积金贷款额度等政策，起到了积极的效果。当然，也是受到了去年低基数的影响。

“而从1-9月份全国商品房销售额同比下跌28.6%来看，跌幅比商品房销售面积的跌幅大，且比1-8月份有所扩大，彰显了开发商降价促销的力度在加大，比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%。”李宇嘉说 。

展望未来，李宇嘉认为，楼市正在出现转好的迹象，今后关键要看“保交楼”和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。从近期调研来看，单个客户看房频次在增加，说明需求还在，而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为住房购置新的主力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从短期来看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及土地缩量影响，企业开工意愿短期难以明显改善，新开工面积同比降幅或仍较大。